出口戦略を見据えたリノベーション

お疲れ様です。Asset Mars の原です。今回はリノベーションに関するノウハウを共有します。

リノベーションは、多くの人にとって自分の理想の住環境を実現するために行われます。自分のライフスタイルや趣向に合った住まいは、居心地が良く、快適な生活を送るために重要です。しかし理想を形にするだけでなく、将来的な住まいの出口戦略を考えることで、より良いリノベーションが実現できます。

出口戦略とは、住まいを将来的に売却したり賃貸に出したりする計画のことです。今の住まいが必要なくなる場合や、売却する必要が生じることは少なくありません。こうした状況に備えて、売却や賃貸の可能性を考慮しておくことが重要です。

出口戦略において最も大きな課題は、希望する金額で物件を売却できないことや、希望する金額で賃貸に出せないことです。この問題には多くの原因がありますが、リノベーションに関連する要因としては、コストバランスとポジショニングが重要です。

まず、コストバランスに関してです。理想の住環境を整備するために多額の金額をかけてしまうと、市場での相場取引価格から大きく逸脱してしまうことになります。リノベーションにかける金額は、物件周辺の取引価格を参考にバランスを取ることが大切です。

次に、ポジショニングについてです。ポジショニングとは、マーケットにおける自分の物件の位置付けのことを指します。競合物件と比べて、自分の物件がどのような特徴を持ち、顧客のニーズにどのように応えられるかを考える必要があります。

具体例として、海外の富裕層をターゲットにしたリノベーションを取り上げて説明します。このケースでは、大理石やシックなアクセントウォール、間接照明、ゴールドの差し色などを使用して、ラグジュアリーな雰囲気を演出しました。このリノベーションには高額な費用がかかりましたが、結果として物件の価値が大幅に上昇し、高値での売却が実現しました。この例では、渋谷区で約2000万円で購入した物件に約250万円を投じてリノベーションを行い、賃貸収入を得た後、約2500万円で販売しました。高級感のある材質やデザインが富裕層に高く評価され、出口戦略が成功した例です。

理想の住まいを実現するリノベーションと、将来的な出口戦略を考慮したリノベーションの両方をバランスよく行うことが大切ですので、リノベーションを行う方にはぜひチェックしていただきたいポイントとなっています。将来的な出口戦略も見据えてリノベーションをすることで、長期的により満足することができるはずです。

このようなリノベーションを実施するには、マーケット分析と自分の希望とマーケットニーズを擦り合わせたデザインが必要です。Asset Marsの資産価値向上リノベーションはそれらのお手伝いをすることができますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。